Les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande chutent enfin de hauteurs vertigineuses
WELLINGTON, Nouvelle-Zélande– Les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande ont chuté d’une année sur l’autre pour la première fois en plus d’une décennie, a montré jeudi un rapport, alors que la hausse des taux d’intérêt a finalement stoppé un boom vertigineux qui n’avait pris de l’ampleur qu’après le premier coup de la pandémie de coronavirus.
L’Institut immobilier de Nouvelle-Zélande a annoncé que les prix médians avaient chuté de 1,8 % en juillet par rapport au même mois l’an dernier. La baisse a été plus prononcée dans la plus grande ville d’Auckland, où les prix ont chuté de 5,6 %, et dans la capitale, Wellington, où les prix ont chuté de 5,9 %.
Les ventes ont également diminué de plus d’un tiers. Jusqu’à son apogée en novembre dernier, le marché immobilier néo-zélandais était parmi les plus mousseux au monde.
Déjà en plein essor lorsque le COVID-19 a frappé pour la première fois, le marché a bondi alors que les taux d’intérêt ont été réduits à des niveaux record et que le gouvernement et la banque centrale ont injecté de l’argent dans l’économie pour la maintenir à flot.
Même avec la baisse modeste de jeudi, le prix moyen des maisons dans tout le pays est resté à 810 000 dollars néo-zélandais (517 000 dollars), les mettant hors de portée de nombreux jeunes cherchant à acheter leur première maison. À Auckland, le prix médian est resté à 1,1 million de dollars néo-zélandais.
La chute survient à un moment où le chômage reste proche de son niveau le plus bas à 3,3 %, mais alors que la croissance économique s’est arrêtée et que l’inflation a atteint 7,3 %. Les taux d’intérêt hypothécaires oscillent autour de 5 % à 6 %, contre 3 % il y a un an.
Brad Olsen, économiste principal de la société de conseil Infometrics, a déclaré que les taux d’intérêt étaient le principal facteur à l’origine de la chute.
“Vous avez beaucoup de gens sur le marché qui ne sont tout simplement pas en mesure d’obtenir le même financement qu’un an auparavant en raison de l’augmentation des taux d’intérêt”, a déclaré Olsen. “Les banques sont un peu plus prudentes compte tenu des problèmes d’accessibilité financière et ne veulent pas que les gens se surchargent.”
Olsen a déclaré qu’il s’attendait à ce que les prix continuent de baisser pendant le reste de l’année, même s’il pensait qu’un krach général était peu probable car il ne voyait pas de signes d’une accélération soudaine de la baisse.
“Ce n’est que l’autre côté des montagnes russes qui commence à redescendre, mais nous sommes en fait encore assez haut par rapport au sol”, a déclaré Olsen.
La dernière fois que l’Institut immobilier a enregistré une baisse annuelle des prix, c’était en juillet 2011.
“En 2021, nous avons vu un faible parc de logements, une concurrence accrue entre les acheteurs et un sentiment général d’urgence”, a déclaré Jen Baird, directrice générale de l’institut. “C’est l’inverse qui se produit maintenant”.
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